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Calcul du WACC : formule et méthode pour évaluer une TPE-PME | Caudia

Romain CAUDRON — Tue, 12 May 2026 12:20:18 GMT

Dans une évaluation d’entreprise, le calcul du WACC occupe une place centrale. Le WACC, ou coût moyen pondéré du capital, correspond au taux d’actualisation utilisé pour estimer la valeur actuelle des flux futurs d’une entreprise.

Il intervient notamment dans les approches par les flux actualisés, les tests de dépréciation, les missions de transmission, les apports ou encore certaines opérations de restructuration.

Pourtant, construire un WACC fiable reste souvent délicat. Les paramètres sont nombreux, les sources peuvent être dispersées, et la justification du taux retenu devient vite chronophage, en particulier dans le contexte des TPE-PME non cotées.

Avec son module dédié au WACC, Caudia propose un espace de travail permettant de structurer les principales hypothèses de taux, de comparer plusieurs approches et de documenter plus clairement le raisonnement retenu.

Loyers pondérés : estimer un loyer de marché par type de surface | Caudia

Romain CAUDRON — Tue, 12 May 2026 12:20:13 GMT

Un loyer pondéré permet d’estimer le loyer de marché d’un local professionnel en tenant compte de sa composition réelle.

En pratique, un local est rarement constitué d’une seule surface homogène. Il peut comprendre une boutique, des bureaux, une réserve, un espace de stockage, un atelier ou des locaux techniques. Or, ces différentes surfaces n’ont pas nécessairement la même valeur locative de marché.

L’approche par loyers pondérés consiste donc à valoriser chaque type de surface avec sa propre référence de marché, puis à reconstituer un loyer global plus représentatif.

Par exemple, un local comprenant 100 m² de boutique et 50 m² de bureaux ne doit pas forcément être analysé avec un loyer moyen uniforme. La surface de boutique peut être valorisée selon une référence propre aux locaux commerciaux, tandis que les bureaux peuvent être valorisés selon une autre référence.

Cette méthode est particulièrement utile dans les missions d’évaluation, de valorisation de fonds de commerce, de calcul d’EBE normatif, d’analyse de business plan ou de documentation des flux entre une SCI et une société d’exploitation.

Le module Loyers pondérés de Caudia aide les professionnels du chiffre, du conseil et de l’évaluation à structurer cette analyse, à comparer les hypothèses retenues et à conserver une trace claire du raisonnement.

Étude de marché : secteur, concurrence et emplacement | Caudia

Romain CAUDRON — Tue, 12 May 2026 12:19:53 GMT

Une étude de marché permet d’analyser un secteur, la concurrence locale et le potentiel d’un emplacement avant une création, une reprise, une implantation commerciale ou une valorisation de fonds de commerce.

Pour un expert-comptable, un commissaire aux comptes, un évaluateur ou un professionnel du conseil, elle apporte une lecture complémentaire aux données financières. Elle permet de replacer un chiffre d’affaires, une marge, un prévisionnel ou une valorisation dans leur environnement réel.

Un projet peut présenter des hypothèses financières cohérentes, mais évoluer sur un marché fragile. À l’inverse, une entreprise jeune peut disposer d’un potentiel important si le secteur est porteur, si l’emplacement est pertinent et si la concurrence reste maîtrisée.